中(zhōng)國(guó)銀行業監督管理(lǐ)委員會 銀監發[2017]20号
 
       各銀監局，各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源主管部門，新(xīn)疆生産(chǎn)建設兵團國(guó)土資源局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行，郵儲銀行，外資銀行，金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司：
       為(wèi)貫徹落實黨中(zhōng)央、國(guó)務(wù)院關于 “三去一降一補”工(gōng)作(zuò)的決策部署，進一步發揮好金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司服務(wù)實體(tǐ)經濟發展、防範和化解金融風險的重要作(zuò)用(yòng)，根據《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法》《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)擔保法》《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)城市房地産(chǎn)管理(lǐ)法》《不動産(chǎn)登記暫行條例》等法律法規，現就金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司等機構經營活動中(zhōng)涉及不動産(chǎn)抵押權登記的有(yǒu)關問題通知如下：
        一、金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司是經國(guó)家有(yǒu)關部門依法批準設立的非銀行金融機構。金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司及其分(fēn)支機構（以下統稱金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司）在法定經營範圍内開展經營活動，需要以不動産(chǎn)抵押擔保方式保障其債權實現的，可(kě)依法申請辦(bàn)理(lǐ)不動産(chǎn)抵押權登記。
        二、金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司收購(gòu)不良資産(chǎn)後重組的，與債務(wù)人等交易相關方簽訂的債務(wù)重組協議、還款協議或其他(tā)反映雙方債權債務(wù)内容的合同，可(kě)作(zuò)為(wèi)申請辦(bàn)理(lǐ)不動産(chǎn)抵押權登記的主債權合同。金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司收購(gòu)不良資産(chǎn)涉及大量辦(bàn)理(lǐ)不動産(chǎn)抵押權轉移登記或者變更登記的，不動産(chǎn)登記機構要積極探索批量辦(bàn)理(lǐ)的途徑和方法，切實做到依法規範、高效便利，為(wèi)金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司健康發展提供有(yǒu)力保障。
        三、金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司收購(gòu)不良資産(chǎn)後重組的，需要以在建建築物(wù)、房屋、土地使用(yòng)權抵押擔保其債權實現的，不動産(chǎn)登記機構應根據當事人的申請依法予以登記。
        四、金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司、銀行等經依法批準設立的金融機構與抵押人持不動産(chǎn)權屬證書、主債權合同和抵押合同等必要材料，可(kě)以直接向不動産(chǎn)登記機構申請不動産(chǎn)抵押權登記,不動産(chǎn)登記機構應當依法受理(lǐ)、及時辦(bàn)理(lǐ)，不得要求金融資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司、銀行或者抵押人提供沒有(yǒu)法律法規依據的确認單、告知書等材料，不得将沒有(yǒu)法律法規依據的審核、備案等手續作(zuò)為(wèi)不動産(chǎn)登記的前置條件或納入不動産(chǎn)登記流程。
        五、各省、自治區(qū)、直轄市人民(mín)政府（含計劃單列市人民(mín)政府）按照規定設立或授權，并經中(zhōng)國(guó)銀監會公(gōng)布的地方資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司，在從事金融企業不良資産(chǎn)批量轉讓、收購(gòu)和處置業務(wù)活動中(zhōng)需辦(bàn)理(lǐ)抵押權登記的，參照本通知執行。
 

                                                                                                                                                                                            中(zhōng)國(guó)銀監會               國(guó)土資源部
                                                                                                                                                                                                         2017年5月15日