《最高人民(mín)法院關于适用(yòng)〈中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典〉物(wù)權編的解釋（一）》已于2020年12月25日由最高人民(mín)法院審判委員會第1825次會議通過，現予公(gōng)布，自2021年1月1日起施行。

最高人民(mín)法院

2020年12月29日

法釋〔2020〕24号

最高人民(mín)法院

關于适用(yòng)《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》

物(wù)權編的解釋（一）

（2020年12月25日最高人民(mín)法院審判委員會

第1825次會議通過，自2021年1月1日起施行）

為(wèi)正确審理(lǐ)物(wù)權糾紛案件，根據《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》等相關法律規定，結合審判實踐，制定本解釋。

第一條 因不動産(chǎn)物(wù)權的歸屬，以及作(zuò)為(wèi)不動産(chǎn)物(wù)權登記基礎的買賣、贈與、抵押等産(chǎn)生争議，當事人提起民(mín)事訴訟的，應當依法受理(lǐ)。當事人已經在行政訴訟中(zhōng)申請一并解決上述民(mín)事争議，且人民(mín)法院一并審理(lǐ)的除外。

第二條 當事人有(yǒu)證據證明不動産(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀态不符、其為(wèi)該不動産(chǎn)物(wù)權的真實權利人，請求确認其享有(yǒu)物(wù)權的，應予支持。

第三條 異議登記因民(mín)法典第二百二十條第二款規定的事由失效後，當事人提起民(mín)事訴訟，請求确認物(wù)權歸屬的，應當依法受理(lǐ)。異議登記失效不影響人民(mín)法院對案件的實體(tǐ)審理(lǐ)。

第四條 未經預告登記的權利人同意，轉讓不動産(chǎn)所有(yǒu)權等物(wù)權，或者設立建設用(yòng)地使用(yòng)權、居住權、地役權、抵押權等其他(tā)物(wù)權的，應當依照民(mín)法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物(wù)權效力。

第五條 預告登記的買賣不動産(chǎn)物(wù)權的協議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為(wèi)民(mín)法典第二百二十一條第二款所稱的“債權消滅”。

第六條 轉讓人轉讓船舶、航空器和機動車(chē)等所有(yǒu)權，受讓人已經支付合理(lǐ)價款并取得占有(yǒu)，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為(wèi)民(mín)法典第二百二十五條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有(yǒu)規定的除外。

第七條 人民(mín)法院、仲裁機構在分(fēn)割共有(yǒu)不動産(chǎn)或者動産(chǎn)等案件中(zhōng)作(zuò)出并依法生效的改變原有(yǒu)物(wù)權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民(mín)法院在執行程序中(zhōng)作(zuò)出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物(wù)抵債裁定書，應當認定為(wèi)民(mín)法典第二百二十九條所稱導緻物(wù)權設立、變更、轉讓或者消滅的人民(mín)法院、仲裁機構的法律文(wén)書。

第八條 依據民(mín)法典第二百二十九條至第二百三十一條規定享有(yǒu)物(wù)權，但尚未完成動産(chǎn)交付或者不動産(chǎn)登記的權利人，依據民(mín)法典第二百三十五條至第二百三十八條的規定，請求保護其物(wù)權的，應予支持。

第九條 共有(yǒu)份額的權利主體(tǐ)因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他(tā)按份共有(yǒu)人主張優先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有(yǒu)人之間另有(yǒu)約定的除外。

第十條 民(mín)法典第三百零五條所稱的“同等條件”，應當綜合共有(yǒu)份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素确定。

第十一條 優先購(gòu)買權的行使期間，按份共有(yǒu)人之間有(yǒu)約定的，按照約定處理(lǐ)；沒有(yǒu)約定或者約定不明的，按照下列情形确定：

（一）轉讓人向其他(tā)按份共有(yǒu)人發出的包含同等條件内容的通知中(zhōng)載明行使期間的，以該期間為(wèi)準；

（二）通知中(zhōng)未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為(wèi)十五日；

（三）轉讓人未通知的，為(wèi)其他(tā)按份共有(yǒu)人知道或者應當知道最終确定的同等條件之日起十五日；

　　（四）轉讓人未通知，且無法确定其他(tā)按份共有(yǒu)人知道或者應當知道最終确定的同等條件的，為(wèi)共有(yǒu)份額權屬轉移之日起六個月。

　　第十二條 按份共有(yǒu)人向共有(yǒu)人之外的人轉讓其份額，其他(tā)按份共有(yǒu)人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件優先購(gòu)買該共有(yǒu)份額的，應予支持。其他(tā)按份共有(yǒu)人的請求具(jù)有(yǒu)下列情形之一的，不予支持：

　　（一）未在本解釋第十一條規定的期間内主張優先購(gòu)買，或者雖主張優先購(gòu)買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質(zhì)性變更要求；

　　（二）以其優先購(gòu)買權受到侵害為(wèi)由，僅請求撤銷共有(yǒu)份額轉讓合同或者認定該合同無效。

　　第十三條 按份共有(yǒu)人之間轉讓共有(yǒu)份額，其他(tā)按份共有(yǒu)人主張依據民(mín)法典第三百零五條規定優先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有(yǒu)人之間另有(yǒu)約定的除外。

　　第十四條 受讓人受讓不動産(chǎn)或者動産(chǎn)時，不知道轉讓人無處分(fēn)權，且無重大過失的，應當認定受讓人為(wèi)善意。

　　真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。

　　第十五條 具(jù)有(yǒu)下列情形之一的，應當認定不動産(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分(fēn)權：

　　（一）登記簿上存在有(yǒu)效的異議登記；

　　（二）預告登記有(yǒu)效期内，未經預告登記的權利人同意；

　　（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他(tā)形式限制不動産(chǎn)權利的有(yǒu)關事項；

　　（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體(tǐ)錯誤；

　　（五）受讓人知道他(tā)人已經依法享有(yǒu)不動産(chǎn)物(wù)權。

　　真實權利人有(yǒu)證據證明不動産(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分(fēn)權的，應當認定受讓人具(jù)有(yǒu)重大過失。

　　第十六條 受讓人受讓動産(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具(jù)有(yǒu)重大過失。

　　第十七條 民(mín)法典第三百一十一條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動産(chǎn)或者動産(chǎn)時”，是指依法完成不動産(chǎn)物(wù)權轉移登記或者動産(chǎn)交付之時。

　　當事人以民(mín)法典第二百二十六條規定的方式交付動産(chǎn)的，轉讓動産(chǎn)民(mín)事法律行為(wèi)生效時為(wèi)動産(chǎn)交付之時；當事人以民(mín)法典第二百二十七條規定的方式交付動産(chǎn)的，轉讓人與受讓人之間有(yǒu)關轉讓返還原物(wù)請求權的協議生效時為(wèi)動産(chǎn)交付之時。

　　法律對不動産(chǎn)、動産(chǎn)物(wù)權的設立另有(yǒu)規定的，應當按照法律規定的時間認定權利人是否為(wèi)善意。

　　第十八條 民(mín)法典第三百一十一條第一款第二項所稱“合理(lǐ)的價格”，應當根據轉讓标的物(wù)的性質(zhì)、數量以及付款方式等具(jù)體(tǐ)情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

　　第十九條 轉讓人将民(mín)法典第二百二十五條規定的船舶、航空器和機動車(chē)等交付給受讓人的，應當認定符合民(mín)法典第三百一十一條第一款第三項規定的善意取得的條件。

　　第二十條 具(jù)有(yǒu)下列情形之一，受讓人主張依據民(mín)法典第三百一十一條規定取得所有(yǒu)權的，不予支持：

　　（一）轉讓合同被認定無效；

　　（二）轉讓合同被撤銷。

第二十一條 本解釋自2021年1月1日起施行。

來源：最高人民(mín)法院